반응형 전입신고대항력2 소액임차인 최우선변제금, 지역과 계약 시점에 따라 달라지는 이유 총정리 살고 있는 집이 경매로 넘어가더라도 내 보증금을 법으로 가장 먼저 지켜주는 '소액임차인 최우선변제금', 왜 지역과 계약 시점에 따라 금액이 달라질까요? 계약일이 아닌 근저당권 설정일을 기준으로 판정하는 핵심 법리부터 서울·수도권·지방 등 4대 권역별 인정 기준표, 주택낙찰가 1/2 배당 한도 공식, 대항력 유지 수칙까지 완벽하게 정리해 드립니다. 전세나 월세 계약을 맺을 때 등기부등본에 은행 근저당(대출)이 조금 잡혀 있어도 "보증금이 소액이라 최우선변제권 대상이니 경매로 넘어가도 안전하다"는 공인중개사의 말을 철석같이 믿고 안심하셨던 적 있으신가요? 저 역시 사회초년생 시절 첫 원룸 전세를 구할 때 중개사의 말만 믿고 '설마 무슨 일 있겠어' 하며 덜컥 계약했다가, 나중에 집주인의 사업 부도로 경매 안.. 2026. 10. 2. 확정일자와 전입신고 차이: 보증금을 지키려면 둘 다 필요할까? 총정리 내 피 같은 전세·월세 보증금, 완벽하게 지키려면 어떻게 해야 할까요? 전입신고(대항력)와 확정일자(우선변제권)의 법적 차이점부터 효력 발생 시점(익일 0시 vs 당일), 경매 배당 순위 원리, 계약 당일 대출 사고 막는 특약 팁까지 한 번에 정리해 드립니다. 힘들게 발품을 팔아 마음에 쏙 드는 전월세 집을 구하고 계약서를 쓸 때, 공인중개사나 주변에서 "이사하면 전입신고랑 확정일자 꼭 받아야 한다"는 말을 귀에 못이 박히도록 듣게 됩니다. 하지만 막상 전입신고와 확정일자가 각각 어떤 역할을 하고 왜 둘 다 갖춰야 하는지 정확히 아는 분들은 많지 않죠. 저 역시 사회초년생 시절 첫 자취방을 계약하고 확정일자만 받아두면 다 되는 줄 알고 전입신고를 며칠 미뤘다가, 법적 대항력이 전혀 발생하지 않는 무방비 .. 2026. 9. 5. 이전 1 다음 반응형
