반응형 신탁등기전세2 "집주인 말만 믿다 보증금 1억 날린다?" 신탁등기 전세계약 위험성과 신탁원부 열람법 마음에 쏙 드는 신축 오피스텔이나 빌라 등기부등본 갑구에 '신탁'이라는 단어가 적혀 있어 불안하신가요? 진짜 집주인 확인법, 신탁원부 발급 필수 이유, 수탁자(신탁사) 및 우선수익자(대출 금융기관) 동의 없는 계약의 무효 위험, 보증금 입금 계좌 수칙, 안전한 전세계약 4단계 절차까지 완벽하게 정리해 드립니다. 깨끗한 신축 빌라나 역세권 오피스텔 전셋집을 둘러보고 마음에 쏙 들어 계약을 결심했는데, 등기부등본을 떼어보니 소유권자 자리에 집주인 이름 대신 생소한 '○○부동산신탁'이라는 법인명이 적혀 있어 덜컥 겁이 났던 적 있으신가요? 저 역시 사회초년생 시절 첫 독립을 준비하면서 공인중개사의 "대출이 조금 껴서 신탁회사에 명의만 잠깐 넘겨둔 것뿐이니 아무 걱정 말고 집주인과 도장 찍으면 된다"는 말만 믿.. 2026. 10. 1. 전세계약 전 등기부등본에서 반드시 확인할 위험 신호 5가지 총정리 전세 계약 전 등기부등본, 그냥 훑어보고 도장 찍으셨나요? 깡통전세와 전세 사기를 완벽하게 피하기 위해 표제부·갑구·을구에서 반드시 걸러내야 하는 5가지 치명적 위험 신호(가압류, 신탁등기, 근저당 과다, 임차권등기명령, 선순위 권리)와 깡통전세 안전진단 공식까지 알기 쉽게 총정리해 드립니다. 힘들게 모은 피 같은 전세 보증금을 지키기 위해 집을 보러 다닐 때, 햇빛이 잘 드는지나 인테리어가 깔끔한지만 보고 덜컥 가계약금을 넣는 분들이 많습니다. 하지만 부동산 계약에서 가장 중요한 것은 예쁜 방이 아니라 내 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는 '법적 안전성'이죠. 저 역시 사회초년생 시절 공인중개사의 "융자가 조금 있지만 집값이 비싸서 문제없다"는 말만 믿고 계약하려다가, 등기부등본 을구의 근저당권 채권최.. 2026. 9. 5. 이전 1 다음 반응형
